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房子一直作為結(jié)婚的剛需要求之一,大部分新人在結(jié)婚前都會將房子買好,經(jīng)濟(jì)好的家庭會直接全款買房,經(jīng)濟(jì)一般的都會選擇貸款買房,隨著新婚姻法政策的頒布,對于婚后的共同財產(chǎn)引起了爭議,婚前貸款買的房屬于共同財產(chǎn)嗎?
新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
結(jié)婚前一方已經(jīng)全款買了房,結(jié)婚后房產(chǎn)證才辦理下來,這樣的房子有人會問屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?這樣的房產(chǎn)不屬夫妻共同財產(chǎn),因為該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),必須有雙方的書面約定,即婚姻協(xié)議書,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。
在沒有結(jié)婚前也是有一些情侶會AA制買房,這個時間要算清楚兩個人在買房的時候各自花了多少錢,日后才不會產(chǎn)生糾紛的。有一些小情侶在結(jié)婚前買房,雙方的父母可能會幫忙負(fù)擔(dān)一些的,這些錢也是要分清楚的,如果兩人合不來分手了,沒有證據(jù)的話,父母的錢是很難追回的。
對于貸款的人而言,若條件不滿足,貸款申請就會被拒絕的。小情侶想在結(jié)婚前買房,有良好的信用度,如果有一方不符合條件,那么貸款只能由另一方進(jìn)行辦理,而債務(wù)也會成為另一方的。如果出現(xiàn)這種情況,以后也是很容易引發(fā)糾紛的。
在簽訂銀行的借款合同的時候,男女雙方中只能有一方是作為“貸款人”被記錄的,而另一方只能作為“共同貸款人”被記錄,關(guān)系到“主貸人”和“次貸人”的問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡,以確定貸款額度和貸款期限,因此,主貸人最好是信用好而且收入較高的一方。
一般去辦理婚前貸款買房的人多為年輕人,他們的社交活動也會更多,加上平時的開銷,房子的貸款將會是一筆不小的開支,日后無法償還的情況也是會出現(xiàn)的,所以兩個人需要提前商議關(guān)于還款的相關(guān)問題。房屋貸款是兩個人一起還,還是由一方獨自承擔(dān),往后的收入要怎么進(jìn)行合理的安排,這些問題都是需要提前安排好的。
結(jié)婚本就是一件幸福的事情,如果在結(jié)婚前就把離婚后的事情考慮到,難免會影響雙方的感情。但是,感情歸感情,該維護(hù)的權(quán)益還是需要得到保障的,彼此真心相待的話,這些都不是問題。