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武漢婚房購買的政策情況

日期:2022-08-24 11:15:43作者:旻昊閱讀:6079

我們都知道由于近幾年樓盤價(jià)格的上漲,所以很多時(shí)候會(huì)有政策的調(diào)控,那么在我們的華中地區(qū)中心的武漢,想要購買婚房,一定要了解清楚武漢的買房政策情況哦。


一、限購政策及買房首付


1、本市戶籍


(1)首套房

在武漢無房無貸,在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。


(2)二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。


(3)二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。


(4)武漢集體戶口買房的,身份證地址必須與戶口本地址保持一致。


(5)在不限購區(qū)域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,也就是只要所有貸款都還清,即算首套房。


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2、非本市戶籍


(1)買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。


(2)首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。


(3)二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。


3、不限購區(qū)


(1)只認(rèn)貸不認(rèn)房

即:不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房,政策層面首付比例不低于20%,但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。


(2)二套房

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于40%。


(3)二套房及以上

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的,可在武漢不限購全款購買商品房。


(5)如何認(rèn)定是否為本市戶籍

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。


②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。


③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,原則上視同為本市居民。


(6)外地人購房需要提交什么資料?

提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。注意:部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。


二、限購區(qū)域

1、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。


2、東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。


3、江夏區(qū):紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。


4、黃陂區(qū):盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。


5、長江新城起步區(qū)限購限售

(1)長江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的,不得上市交易。


(2)擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購政策執(zhí)行范圍,在現(xiàn)有限購區(qū)域外,新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,北至江北鐵路)。


以上就是武漢當(dāng)?shù)氐馁彿肯拶徬嚓P(guān)政策,希望對在武漢的新人買房有幫助哦。

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