婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

房子是結(jié)婚必備的不動(dòng)產(chǎn)，有的地方彩禮甚至說出“一動(dòng)不動(dòng)”。因此，房子的歸屬問題雙方家庭都會(huì)重視，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可不是什么小數(shù)目。那婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

一、婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買的房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，主要分為以下兩種情況：

1、婚前全款買房

婚前買房，一方或一方父母全款買房，婚前房子產(chǎn)權(quán)登記在一方個(gè)人名下，并且在婚姻期間沒有進(jìn)行共同還貸、共同維修或共同改建等情況，那房子是一方的個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前借貸買房，婚后共同還款

這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體。由于，首付款和婚前還貸部分的購房款均是個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，所以首付款部分及婚前還貸部分(包括增值)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

又因?yàn)?，婚后工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，會(huì)具體的分析兩人共同還款數(shù)目，從而劃分財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。