新婚姻法房子歸屬問題

關(guān)于婚房，女方把它視為表示誠意的基本門檻，男方則感到房價(jià)的不可承受之重。而在房子歸誰的問題上，情侶、父母之間又有太多的事可以說，因?yàn)樗鼘?shí)在重要。那《婚姻法》房子歸屬問題上，是怎樣規(guī)定的呢？

一、父母出資購買的房子歸屬

1、房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定， 視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。

2、房子是夫妻財(cái)產(chǎn)的情況

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、更多關(guān)于婚房的內(nèi)容

（1）房子歸屬問題

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（2）買房糾紛/糾結(jié)

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二、夫妻自己購買房子的歸屬

1、婚前購買

《婚姻法司法解釋一》規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

也就是說，登記結(jié)婚前，用自己的婚前財(cái)產(chǎn)支付了購房全款的，婚后房子仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。如果婚前只付了首付，婚后夫妻共同還款的，財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候只分割共同還款部分。

2、婚后購買

結(jié)婚買房就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割的時(shí)候平等均分。根據(jù)《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

通過了解上面的法律，我們要要防止婚房爭議糾紛，關(guān)鍵是在出資購房時(shí)做好三件事：一是保留好出資證明，如資金來源何處、轉(zhuǎn)賬到何處等；二是無論房產(chǎn)登記在誰名下，最好在房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄中標(biāo)明是共同共有還是按份共有，或者是個(gè)人所有；三是父母出資多少、給哪一方，可事先做出約定，免得事后無憑證、引爭議。