房子對于一個人來說屬于很重要的資產(chǎn),因為它很貴,為此夫妻在買房之前都會很謹(jǐn)慎,更別提歸屬的問題了。那要是婚前買房婚后共同還貸,這怎么分呢?
雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款,但房屋的物權(quán)并非憑空取得,而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來。因此,付首付的人獲得房屋,共同還款的人會得到補償。
根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下。
離婚時雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的,可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋一》規(guī)定,夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?;榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
也就是說,登記結(jié)婚前,用自己的婚前財產(chǎn)支付了購房全款的,婚后房子仍然是個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。
《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
結(jié)婚買房就屬于夫妻共同財產(chǎn),分割的時候平等均分。根據(jù)《婚姻法》第十七條明確規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(1)工資、獎金
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益
(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益
(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)